Почему нельзя прописаться в апартаментах

Можно ли прописаться в апартаментах в 2018 году


Бесплатная юридическая консультация:

Апартаменты не дороги и доступны практически каждому. Однако покупка такой недвижимости накладывает на ее владельца определенные юридические ограничения.

Оглавление:

В этой статье рассмотрим подробнее, что собой представляют современные апартаменты, возможна ли прописка в апартаментах, а также возможные трудности при приобретении и регистрации.

Порядок регистрации

Апартаменты — это довольно новое понятие для нашей страны, связанное с рынком недвижимости и строительства.

Данный вид жилья очень популярен в последнее время в крупных городах и мегаполисах. И понятно почему.

Самые предприимчивые застройщики на основании разрешений и утвержденных планов, возводят на выделенном участке земли коммерческие здания.


Бесплатная юридическая консультация:

В зданиях выделяют некоторые части и оборудуют их всем необходимым для постоянного проживания (коммуникации, отопление, санузел, кухня и т.д.).

Эти выделенные части в общем коммерческом строении именуются апартаментами.

Возведение апартаментов позволяет инвесторам построить и удачно продать востребованную недвижимость, а покупателям приобрести помещение в центре мегаполиса, в котором можно проживать, по выгодной цене.

Видео: регистрация по месту пребывания для мигрантов

При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, вы в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме оформления постоянной регистрации по месту проживания.

Если углубляться в существующую ситуацию, то апартаменты скорее относятся к нежилым объектам недвижимости.

Именно поэтому зарегистрироваться в них можно только временно, например, как в гостинице или санатории, в котором вы находитесь на длительном лечении или отдыхе.

Однако ситуация с апартаментами не так однозначна, поэтому существуют законодательные акты, разрешающие оформлять в них временную регистрацию на срок до 5 лет. По истечении этого времени прописку можно продлить.

Отражение в законе

Согласно российскому законодательству апартаменты являются нежилыми помещениями, которые при определенных условиях могут использоваться для постоянного или временного проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

Несмотря на суровое словосочетание «нежилое помещение» данный вид недвижимости представляет собой уютные помещения со всеми удобствами, ничем не отличающиеся от обычных квартир или частных домов.

Основное отличие апартаментов от квартиры — невозможность или ограничение в осуществлении регистрации.

Эти законные акты четко формулируют понятие временной и постоянной прописки, а также определяют объекты недвижимости, в которых можно зарегистрироваться либо по месту пребывания, либо постоянного проживания.

На основании ФЗ №и Постановления Правительства РФ №713 в апартаментах разрешается только временная регистрация, как в помещении, не предназначенном для постоянного проживания.

То есть для такого вида недвижимости действует те же законы, которые обязывают административно-управленческие органы гостиниц, больниц, санаториев и т.д. регистрировать своих клиентов по месту пребывания.


Бесплатная юридическая консультация:

На усмотрение администрации срок временной прописки может составлять 1, 3, 6 месяцев, 1,3 или 5 лет.

Возникающие сложности

Если вы собираетесь приобрести апартаменты по привлекательной цене, но и необходимость регистрации для вас играет не последнюю роль, то в первую очередь вам необходимо будет уточнить статус здания, в котором расположена ваша будущая недвижимость.

Существуют такие виды:

Важно помнить, что регистрация в помещениях гостиничного типа дает гражданину те же права, что и прописка в обычной квартире.

То есть вы сможете получать медицинское обслуживание в ближайшем государственном медучреждении, записывать своих детей в детский сад или школу и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Приобретая для проживания апартаменты, важно помнить, что данный вид недвижимости обладает не только видимыми преимуществами.

Такими как — сравнительно низкая стоимость 1 кв. м жилья, высокий уровень благоустроенности, дополнительные услуги по обслуживанию и т.д.

Но и рядом недостатков:

Все эти нюансы стоит учитывать, принимая решение о покупке апартаментов.

Как прописаться в апартаментах

В последнее время апартаменты набирают популярность среди определенных слоев населения.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы оформить регистрацию в понравившемся апарт-объекте, необходимо проверить имеющуюся документацию у застройщика или собственника коммерческой недвижимости.

Если документация разрешает использование объекта как помещение гостиничного типа, то вы сможете получить в нем временную прописку.

Если назначения всего здания только промышленное, то лучше отказаться от приобретения таких апартаментов, так велика вероятность стать владельцем недвижимости без права на прописку.

Возможно ли

Тем, кто усердно ищет ответ на вопрос можно ли прописаться в апартаментах, можно существенно облегчить жизнь и дать однозначный ответ — нет.

Прописаться (уведомить государство о своем постоянном месте жительства по определенному адресу) невозможно.

А вот временно зарегистрироваться по месту пребывания российское законодательство разрешает.


Бесплатная юридическая консультация:

С точки зрения закона апартаменты представляют собой хорошо оборудованный и очень комфортный для проживания гостиничный номер, в котором можно только временно зарегистрироваться.

О действующем законе о прописке несовершеннолетних детей, читайте здесь.

Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.

Несмотря на то, что постоянная регистрация в апартаментах невозможна, сдать их в аренду очень просто.

Стоимость аренды апартаментов практически не отличается от стоимости обычных квартир или домов в вашем населенном пункте.

Статус недвижимости

Жилищный Кодекс Российской Федерации определил помещения, являющиеся жилыми:


Бесплатная юридическая консультация:

Очевидно, что апартаменты не относятся к жилым помещениям, но все же в них можно комфортно проживать в течение длительного времени, а при постоянном продлении временной регистрации — всю жизнь.

Приобретая апартаменты в собственность, вы получаете на руки документы, в которых «черным по белому» прописано, что данное помещение является нежилым, но предназначенным для временного размещения.

Способы решения проблемы

По статистическим данным, собранным в 2018 году, большинство покупателей апартаментов изначально не были намерены прописываться в данном виде недвижимости.

Граждане, зарегистрированные по другому адресу в своем населенном пункте, могут прекрасно жить в шикарных апартаментах, при этом получая все социальные и общественно-значимые услуги.

Однако если все же вам важно получить временную прописку именно в своих апартаментах, существует несколько верных способов:


Бесплатная юридическая консультация:

Подобная процедура возможна только в том случае, если ваше жилье соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Если жилищно-инспекционная комиссия признает ваши апартаменты пригодными для постоянного проживания, вы сможете получить новые документы на недвижимость.

И только по этого на законных основаниях осуществить регистрацию по постоянному месту жительства.

Процесс оформления

Для того чтобы встать на временный регистрационный учет и прописаться в апартаментах, нужно обратиться в местное управление Федеральной миграционной службы.

Источник: http://domdomoff.ru/propiska-v-apartamentah-registracija.html


Бесплатная юридическая консультация:

Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать?

Сегодня не только квартиры в традиционном понимании этого слова пользуются большим спросом.

Появилось новое понятие – апартаменты и лофты.

Люди покупают такое жилье, а вот можно ли сделать прописку в нем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !


Бесплатная юридическая консультация:

О том, как прописаться на даче, в деревне или в СНТ, а также в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Понятие апартаментов

Что такое апартаменты? Такой вид жилья на рынке появился сравнительно недавно.

Дело в том, что в России стали стремительно появляться многочисленные объекты нежилого фонда под офисы, магазины и т.д.

Однако с наступлением кризиса, некоторые стали пустовать, тут то и появилась идея обустроить их так, чтобы можно было проживать в них.

Апартаменты – недвижимость особой планировки и особого статуса. Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены.


Бесплатная юридическая консультация:

Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов. Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания. Позже такие объекты стали строить специально.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей.

Можно ли быть прописанным в подобном жилище?

Возможность регистрации

Апартаменты без права прописки — что это? Априори апартаменты не дают права регистрации в них. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Эти объекты хоть и приобретаются для проживания, но не относятся к объектам жилого фонда из-за несоответствия некоторым нормам (например, нормам СанПина по уровню допустимого шума, соответствия нормам естественного освещения и т.п.).


Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, эти показатели могут и соответствовать установленным, но никто такие площади не проверяет, поэтому сделать вывод о безопасности и качестве этого жилья трудно. Именно поэтому постоянная регистрация в них невозможна при стандартном случае.

Можно ли прописаться в апартаментах? Вопрос сложный и неоднозначный. Обычно прописаться в таком виде недвижимости нельзя.

Максимум, что можно сделать – оформить временную регистрацию и постоянно ее продлевать, когда истекает срок. Законы РФ говорят, что зарегистрироваться можно исключительно в жилом помещении, к которому такие объекты не относятся.

Узнайте на нашем сайте о правилах и порядке прописки в приватизированной, муниципальной либо ипотечной квартире. А также о том, сколько человек можно прописать в одном жилом помещении, и как количество прописанных повлияет на квартплату.

Условия

Как прописаться в апартаментах? Что для этого необходимо сделать?

К сожалению, просто пойти и подать документы, чтобы зарегистрироваться в таком жилье нельзя.

В заявлении будет однозначно отказано. Теоретически у собственника есть два варианта:


Бесплатная юридическая консультация:

  • обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
  • перевести помещение в жилой фонд.

Первый случай уместен в городах федерального значения, в которых такой вид недвижимости получил широкое распространение.

В Москве есть редкие примеры, когда застройщику удавалось переводить апартаменты в жилой фонд и дать приобретающим такую недвижимость возможность быть зарегистрированными там. Это редкие исключения и правила, однако, они есть.

Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры. Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Судебная практика показывает, что таких случаев пока не было. Однако если этим вопросом займется застройщик по жилому комплексу в целом, то шансы есть.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть ли новый закон о прописке в апартаментах?

Законодательная база

Какими законами это регламентируется?

Законодательная база представлена рядом актов:

  1. Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
  2. Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
  3. Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.
  1. К жилым помещениям относятся:
    • жилой дом, часть жилого дома;
    • квартира, часть квартиры;
    • комната.
  2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания.

Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое.


Бесплатная юридическая консультация:

Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.

Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.

В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:

  • повышенные тарифы ЖКХ;
  • невозможность зарегистрироваться;
  • отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
  • запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.

Можно ли прописаться?

Можно ли прописаться в лофте?

Именно поэтому при его покупке следует быть готовым к тому, что кроме преимуществ в низкую стоимость и актуальный дизайн, придется отказаться от права регистрации.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности и нюансы

В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным.

Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам, которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится. Однако в больших городах, где они пользуются популярностью, например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым. Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/mesta-reg/v-apartamentah-i-lofte.html

Возможна ли прописка в апартаментах?

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.


Бесплатная юридическая консультация:

Виды регистрации

На территории РФ существует 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

  1. Первый вид позволяет неограниченно проживать в жилье, однако для его оформления необходимо быть владельцем недвижимости или же получить согласие от собственника.
  2. Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания. В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней. В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации.

При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при оформлении временной прописки не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан.

Где можно?

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Законодательная база

Чем регламентируется процедура прописки:

  1. ФЗ №‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
  2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Что представляют собой лофт-апартаменты? Это бывшее промышленное нежилое помещение, которое подверглось переделке и было оборудовано для жилья.

Для России лофт ‒ понятие относительно новое. Такие апартаменты отличаются уникальной планировкой, где зачастую совмещена гостиная и кухня. Также лофт отличается необычным дизайном.

Лофт-апартаменты часто располагаются неподалеку от заводов или промышленных предприятий. Рядом с ними иногда отсутствует спланированная инфраструктура. Тарифы на коммунальные платежи в таких помещениях зачастую повышены.

Как и в обычных апартаментах, в зданиях, относящихся к лофту, нельзя зарегистрироваться на постоянной основе.

В европейских странах, где понятие прописки отсутствует, апартаменты также пользуются популярностью. У иностранцев при проживании в такой недвижимости, в отличие от граждан России, нет необходимости ставить штамп в паспорт о регистрации.

В РФ же прописка дает некоторые существенные привилегии. При ее наличии можно без особых затруднений официально трудоустроиться, отдать детей в сады и школы, поступить в учебные заведения. Кроме того, можно получать бесплатную медицинскую помощь и оформлять некоторые виды документов, к примеру, заграничный паспорт.

Властям же регистрация дает возможность отслеживать перемещения граждан по территории России.

Как сделать прописку для школы? Смотрите тут.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах. Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2018 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Способы решения проблемы

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
  2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Порядок оформления

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

  1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
  2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
  3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

Где оформить прописку ребенка? Информация здесь.

Какие документы нужны для смены прописки? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

  • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

Источник: http://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

Чем апартаменты отличаются от квартир, почему стоят дешевле и что ждёт в будущем их владельцев?

В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является. Подобная путаница часто вводит покупателей в заблуждение. АиФ.ru расспросил экспертов о том, что такое апартаменты, чем опасно такое приобретение и что ждёт этот тип недвижимости в будущем.

В ЦАО без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадьюкв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей. Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

Одинокие люди и арендодатели

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет). Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Социальные взрывы

Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми».

Будущее апартаментов

По мнению экспертов, заявления московских властей смогут изменить рынок апартаментов эконом-класса в столице. «Объекты социальной инфраструктуры никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Конечно, наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей, поэтому стоимость апартаментов может вырасти. В итоге введение новых норм, конечно, не «убьёт» формат апартаментов, но сильно изменит его развитие», – считает Мария Литинецкая.

«По итогам 2014 года можно ожидать рост суммарной площади апартаментов в предложении в районе 7-9% относительно 4-го квартала 2013 года. Предполагаем, что рынок апартаментов будет развиваться в траектории доступности, а значит будет увеличиваться предложение комфорт- и эконом-классов. Этому будет также способствовать и нынешняя градостроительная политика правительства, связанная с развитием бывших промышленных зон. Средневзвешенная цена предложения на апартаменты «старой» Москвы по итогам 2014 года претерпит снижающие корректировки в рамках 3-4%», – прогнозирует руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова.

Источник: http://www.aif.ru/realty/price/zhile_bez_propiski_chto_nuzhno_znat_ob_apartamentah

Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону?

Год от года количество предложений на рынке недвижимости увеличивается.

Как и в любой другой торговой сфере, продавцы стараются завлечь как можно больше покупателей.

Делается это как за счёт маркетинговых ходов, так и через максимальное снижение цен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как зарегистрироваться в СНТ, а также об особенностях прописки в другом городе или регионе. Узнайте также о том, как быть, если прописаться некуда.

Понятие

Что такое апартаменты без права прописки? В России существует два типа такого жилья: «квартиры» и номера в апарт-отелях.

Апарт-отели являются гостиничными комплексами, где квартирантам предоставляется соответствующее обслуживание за плату.

Апартаменты в виде квартир находятся в переоборудованных для жилья административных, промышленных, офисных и других зданиях. Цены на них гораздо ниже, чем на обычные квартиры. Что и привлекает покупателей.

К сожалению, люди не всегда понимают, в чём заключаются недостатки подобного жилья. При строительстве административных зданий применяются свои санитарные и противопожарные нормы.

Кроме того, количество жителей на квадратный километр территории не просчитывалась, социальные объекты строились, исходя из совершенно иной плотности населения.

Что такое лофт? Это жильё, которое было создано в промышленном здании после завершения его использования по назначению. Мода на него пришла к нам из Западной Европы, где цеха обанкротившихся фабрик и заводов разгораживали стенами, сооружая, таким образом, многоквартирные дома.

Жильцам так понравилась аутентичная отделка, что они стали делать косметического ремонта, оставив голую кирпичную кладку на стенах и стропильную систему под потолком.

О том, как зарегистрироваться по месту жительства через МФЦ или в паспортном столе, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на регистрацию по месту жительства и образец доверенности на прописку есть на нашем сайте.

Возможность регистрации

Можно ли прописаться в апартаментах и лофте? Есть ли новый закон? Нет, нельзя.

С точки зрения закона, они являются нежилыми, то есть, не отвечающими требованиям технических нормативных актов, нормы которых применяются для квартир.

Например, в квартире должно быть предусмотрено отдельное помещение для туалета, ванной или кухни. В бывшем промышленном здании этого может не быть.

Человек может жить там, где ему захочется. Он может обитать в доме, в здании склада или даже в машине. Но регистрировать его имеют право только в жилом помещении.

Год от года муссируются слухи о грядущей «амнистии» таких помещений. Несмотря на все уверения застройщиков и риэлторов, в ближайшее время это вряд ли случиться.

К жилым помещениям предъявляется большое количество жёстких требований, которые нельзя вариативно применять для одних многоквартирных домов и не применять для других.

Читайте на нашем сайте о том, можно ли прописаться на даче или в деревне, а также о том, как прописаться в общежитии.

Процедура оформления

Можно ли сделать прописку? Чтобы всё же получить регистрацию в лофте или апартаментах, следует официально перевести их в разряд жилых.

Условия перевода нежилого помещения в состав жилого фонда закреплены в статье 22 ЖК РФ.

Перед тем, как прописаться в таких помещениях, необходимо доказать, что они соответствуют требованиям, которые установлены постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

В этом документе закреплены критерии по теплоизоляции, пожарной безопасности, санитарному состоянию, шумо- и виброизоляции, а также множество других параметров, которым должна соответствовать квартира.

Придётся получить заключение от МЧС о соответствии вашей собственности всем противопожарным требованиям.

Также необходимо провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу, которая подтвердит соблюдение требований:

  • по шумовой изоляции комнат между собой и всей квартиры в ночное и дневное время;
  • по вентиляции;
  • по поддержанию температуры не ниже 18 градусов зимой;
  • по уровню инсоляции.

После получения положительных заключений от МЧС и Роспотребнадзора к ним следует приложить технический паспорт помещения и поэтажный план строения (статья 23 ЖК РФ).

Если же владельцу понятно, что его собственность не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, пригодным для проживания, то следует разработать план переустройства и также приложить его к пакету документов.

Далее следует отправиться в муниципальный департамент по имуществу. Там нужно будет написать соответствующее заявление, оплатить пошлину и ждать ответа, который придёт в течение 10 рабочих дней.

Если ответ положительный (согласован перевод в разряд жилого), то можно отправляться в Росреестр за соответствующими изменениями в правоустанавливающие документы. А после можно произвести процедуру прописки.

Итак, можно ли быть прописанным в апартаментах или лофте? Очевидно, что для получения регистрации придётся потратить немало времени, сил, средств, изучить множество нормативных документов.

И есть вероятность, что в приобретённой квартире придётся делать дорогостоящий капитальный ремонт, чтобы она могла считаться жилой.

Однозначно не стоит приобретать эти варианты в качестве единственного жилья.

Невозможность регистрации – это лишь меньшее из зол, которые несёт в себе несоблюдение элементарных требований, предъявляемых к жилью.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/v-apartamentah-i-lofte.html

Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Апартаменты – недвижимость, которая всего пять лет назад была мало знакома широкому кругу потребителей, стоила дорого, относилась к элитному жилью и покупалась состоятельными гражданами как «второе» жилье.

Перелом случился в 2011 году, когда застройщики предложили рынку проекты апартаментов бизнес и эконом-класса. На данный момент такие проекты превышают 30% среди объема всех новостроек столицы. Помещения активно покупаются населением благодаря существенной разнице (15-20%) в стоимости.

Различие апартаментов по назначению. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Недвижимость, которая на первый взгляд полностью аналогична обычной квартире, имеет особый юридический статус и относится к коммерческой. Государство позволяет возводить апартаменты на территории бывших промышленных предприятий и промзон, не требует организации инфраструктуры и обустройства прилегающих территорий, что для жилого фонда недопустимо.

Апартаменты можно разделить на категории по назначению:

  • производственная недвижимость (офисные, деловые центры);
  • гостиничный комплекс (помещения гостиничного типа).

К помещениям гостиничного типа предъявляются более высокие требования и нормативы, чем к офисно-деловым, что влияет на стоимость готового жилья.

Назначение строящейся недвижимости указывается в разрешении на строительство и в проектной декларации. При требовании покупателя (пайщика) продавец (застройщик) обязан показать необходимую документацию.

Различие в назначении (юридический статус) определяет, возможна ли постоянная либо временная регистрация граждан в помещениях.

Что такое временная и постоянная регистрация?

Постоянная регистрация происходит по месту постоянного проживания гражданина. Жилое помещение может быть собственностью регистрируемого или предоставлять право проживания по официальному договору найма помещения. Помимо домов и квартир постоянная прописка предоставляется проживающим в:

  • домах престарелых;
  • интернатах и детских домах;
  • заведениях для постоянного проживания инвалидов.

Временная регистрация производится по адресам временного проживания граждан и гостей страны (зарегистрированный может в любой момент покинуть временное жилье) в домах отдыха, кемпингах, гостиницах, хостелах, пансионатах.

Почему нельзя прописаться в апартаментах в РФ? Постоянная и временная регистрация.

Неосведомленный в юридических тонкостях покупатель недоумевает: «Почему нельзя прописаться в апартаментах? Ведь я владелец квартиры и постоянно в ней проживаю!». Законом разрешается постоянная регистрация на территории России в помещениях, которым присвоен юридический статус «жилые».

Апартаменты не являются жилыми фондом, а зарегистрироваться постоянно по адресу нежилого помещения невозможно. Это положение относится как к деловым офисным центрам, так и к комплексам гостиничного типа.

В апартаментах со статусом нежилой недвижимости гостиничного типа возможна временная регистрация. Государство определяет термин «временная» сроком в пять лет. По истечении данного периода жильцам необходимо перерегистрироваться на следующий срок. В постройках, имеющих статус коммерческой (нежилой) недвижимости временная регистрация невозможна.

На данный период времени поднимается вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации. Если такое положение будет принято, в ранг «жилого» будет переведено жилье, которое полностью соответствует всем нормам для жилого здания.

Источник: http://pochemy-nelzya.info/propisatsya-apartamentah/

Почему нельзя прописаться в апартаментах

Практически каждый, кто представляет себе роскошное жилье в городе, то перед глазами так и вырисовывается картина шикарных апартаментов, которые находятся очень высоко и оттуда открывается прекрасный вид на город. Несмотря на всю красоту и роскошь апартаментов, помимо плюсов, у них есть и минусы, о которых не все знают.

В первую очередь при покупке апартаментов, необходимо понимать, что они отличаются от традиционного жилья своим юридическим статусом, следовательно, в них нельзя прописываться. Хотя во всем остальном они совершенно ничем не уступают обычным квартирам. «Формально апартаменты – это нежилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но можно получить временную регистрацию)», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Еще одно отличие апартаментов от обычных квартир — по другим ставкам начисляются коммунальные и налоговые платежи. «В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час, — рассказывает Мария Литинецкая. — В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента на 2-2,5 тысяч выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Однако экономия на стоимости апартаментов, которая может составлять до 2 млн рублей, покрывает переплату за «коммуналку» налет вперед».

К минусам апартаментов относятся не только более высокие коммунальные платежи, ибо расчет идет по тарифам на нежилые помещения, но и высокий налог на недвижимость — 0,5% от расчетной стоимости апартаментов против 0,1% для квартир.

«Налоги на апартаменты выше, но сама процедура выплат гораздо удобнее, благодаря разнесенности платежей во времени», — говорит Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate.

Аналитики «НДВ-Недвижимость» в свою очередь среди минусов выделяют ставки по ипотеке. Дело в том, что для приобретения апартаментов обычно ставки выше, чем для жилой недвижимости.

Важное преимущество

Самое главное преимущество апартаментов – это цена. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%. А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры. Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн. руб), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду. Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае.

Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.

«На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей, — отмечает Мария Литинецкая. — Самые доступные апартаменты сейчас реализовываются в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м). Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями входят: «Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв. м), Loft Park (3,916 млн руб. за 24,2 кв. м), «Триколор» (4,263 млн руб. за 24,5 кв. м), YE’S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв. м). Самые дорогие лоты предлагаются в следующих комплексах: Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв. м), Mon Cher (647,280 млн руб. за 372 кв. м), «NегоцiантЪ» (464,58 млн руб. за 242,6 кв. м), «Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв. м), Smolensky Deluxe (410,000 млн руб. за 431 кв. м)».

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в свою очередь утверждает, что средневзвешенная цена на апартаменты по итогам второго квартала 2014 года составила 263,6 тысяч рублей за кв.м. «В рамках элитного сегмента средневзвешенная составила 791,4 тысяч рублей за кв.м., в премиум-классе – 457,4 тысяч рублей за кв.м. Стоимость апартаментов бизнес-класса составила 212,5 тысяч рублей за кв.м., а комфорт-класса – 141,6 тысяч рублей за кв.м.

В Подмосковье, по данным Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, цены значительно ниже: эконом-класс предлагается потысяч рублей за кв. м, бизнес-класс за 150 тысяч рублей кв.м.

Если говорить об апартаментах на загородном рынке, по словам Константина Романова, общий объем составляет менее 1% от всего предложения «первички». Примеры: поселок Park Avenue, комплекс рядом с коттеджным поселком «Гринфилд» и пр.

Широкая аудитория

Популярность апартаментов на данный момент достаточно высокая – порядка 25-30% от общего объема спроса. Как отмечает Владимир Богданюк, рост спроса на апартаменты начался после появления на рынке интересных проектов в бизнес- и комфорт-класса.

Практика реализации апартаментов показала, что, во-первых, целевая аудитория у них довольно широкая, и подобная недвижимость даже чаще приобретается для постоянного проживания (например, москвичи, имеющие прописку, покупают апартаменты для расселения семьи). А во-вторых, динамика продаж апартаментов уже сопоставима с темпами реализации квартир.

Апартаменты сейчас пользуются спросом у разных категорий покупателей – молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д.

Однако из-за того, что апартаменты можно использовать и под коммерцию, и для проживания, Анна Панова, партнер Rusland SP утверждает, что спрос формируют 2 группы потребителей: инвесторы, которые покупают апартаменты для последующей сдачи в аренду и непосредственно будущие жители данных апартаментов.

«В элитном сегменте гостиничный статус позволяет разработать большой спектр дополнительных услуг и инфраструктуры, однако это может существенно увеличить плату за управление в таком комплексе, поэтому наиболее привлекательными с точки зрения дополнительной инфраструктуры, которая пользуется спросом у клиентов, являются проекты, сочетающие в себе как отель, так и апартаменты», — говорит Анна Панова.

В основном активным спросом пользуются апартаменты бизнес- и комфорт-класса площадьюикв. м. Хотя бывает и так, что некоторые покупают сразу несколько апартаментов, чтобы объединить 2 или 3 помещения в одно и получить на выходе больше 100 и даже 200 кв. м. Тем более доходность по апартаментам сравнима с доходностью встроенных нежилых помещений (street retail), которые раньше были основным видом покупки для инвесторов подобного рода. «Самые интересные предложения уходят с рынка еще на этапе закрытых продаж, — говорит Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. — В наиболее успешных проектах, в тои числе бизнес- и премиум-класса темпы реализации достигаютапартаментов в месяц».

Сервис пятизвездочного отеля

Сегодня апартаменты можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы, при этом внутри самого сегмента представлены очень разные по формату площади. «Принципиально необходимо разделять категории апартаментов: апартаменты в бизнес-зонах, в реконструируемых домах, в имиджевых местах и т.п. (все это в основном апартаменты высокобюджетного сегмента класса бизнес и выше) и апартаменты как замена классическому жилью (преимущественно, апартаменты эконом- и комфорт-классов в проектах масштабной застройки, в том числе, в рамках освоения промзон)», — рассказывает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

Апартаменты элитного класса пользуются спросом из-за местоположения и набора дополнительных услуг, которые предоставляет управляющая компания. Ряд проектов, представленных на рынке, удачно сочетают в себе как черты элитной жилой недвижимости, так и сервис пятизвездочного отеля, что является очень привлекательным для клиентов.

Например, основной плюс приобретения апартаментов в составе многофункциональных комплексов – это возможность работать рядом с домом, в идеальном случае жильца такого комплекса от работы будет отделять только несколько этажей на лифте. Также в ряде проектов есть дополнительный бонус – собственная консьерж-служба, которая может взять на себя услуги по уборке, доставке еды, заказе билетов и прочее. При этом в большинстве проектов девелоперы стараются создать привлекательную инфраструктуру для покупателя, в том числе и социальную.

Важной отличительной особенностью покупки апартаментов, по сравнению с арендой традиционной квартиры, по мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», является наличие дополнительных услуг для жильцов, которые не предусмотрены для квартир сегмента бизнес-класс и выше. Например, предоставление переговорных, конференц-зала, возможность проводить переговоры благодаря высокоскоростным системам связи и оборудованию для презентаций. Это позволяет существенно экономить время, не ехать по пробкам до ближайшего подходящего офиса.

Развеем миф

Постоянную регистрацию в апартаментах действительно получить нельзя, но можно оформить временную. Она дает ее обладателю почти все те же самые права, что и постоянная (кроме возможности встать в очередь на улучшение жилищных условий, встать на учет на бирже труда, получить свидетельство ИНН). «Важно, чтобы в разрешительных документах у застройщика изначально было прописано назначение объекта под гостиницу, — говорит Мария Литинецкая. — К примеру, таким статусом обладают Башня «Федерация», МФК YE’S, МФК «Водный», МФК «Фили Град» и другие».

Заметим, что после того, как объект будет построен, собственникам придется выбрать на общем собрании управляющую компанию, имеющую лицензию на управление гостиницами, а не только жильем. Согласно закону, у сотрудников УК при гостиницах есть право ставить на регистрационный учет граждан в момент их прибытия и снимать с учета в момент выезда. Причем, нанять такую УК жильцы могут и сами, если поймут, что абсолютному большинству крайне важно иметь временную регистрацию. Для этого им даже не нужен девелопер. И тогда жители смогут получить вожделенную регистрацию в апартаментах.

Нужна ли прописка

На самом деле, как показывает практика, покупателей жилья в сегментах «премиум» и de luxe отсутствие прописки обычно не смущает, в связи с тем, что, как правило, апартаменты становятся для них второй или третей покупкой. Например, такая ситуация складывается на загородном рынке. «Жители коттеджных поселков на Новой Риге приобретают апартаменты в соседнем комплексе бизнес-класса с разными целями: кто-то впоследствии сделает из своего помещения творческую мастерскую, кто-то предоставит студии своим помощникам по хозяйству, кто-то выкупает сразу несколько апартаментов на цокольном этаже, чтобы открыть модный бутик одежды и т.п.», — рассказывает Константин Романов.

Как отмечает Владимир Богданюк, временную регистрацию надо обновлять раз в пять лет, но если есть все необходимые документы на недвижимость, то процесс не займет много времени. Более того, если приобрести апартаменты в комплексе, где есть собственная управляющая компания, то заниматься этим будет именно она. При этом временная регистрация возможна только в апартаментных комплексах, имеющих статус гостиницы.

«На данный момент разрабатывает новый законопроект о том, чтобы приравнять апартаменты в жилым помещениям, — говорит он. — При обсуждении акцент идет на обеспечение проекта инфраструктурой со стороны застройщика. Однако, возможно, принятие данного законопроекта повлияет и на статус апартаментов, и там станет возможна постоянная регистрация».

Источник: http://news.ners.ru/pochemu-nelzya-propisatsya-v-apartamentakh.html