Я романтик жк проблемы

ЖК «Светлый мир: «Я – романтик»: много шума и ничего особенного

Рекламу жилого комплекса «Я – романтик» от Seven Suns Development (полное название проекта – «Светлый мир: «Я – романтик») можно назвать, пожалуй, и агрессивной.

Оглавление:

Мимо не пройдешь: баннеры в интернете, эфиры на ТВ, плакаты в общественном транспорте – яркие, манящие, обещающие столько всего хорошего, что сложно потом избавиться от приторного послевкусия. Но нас, переживших Марию с «Панадолом», телемагазины, «Голосуй – или проиграешь!», свидетелей Иеговы, апологетов сетевого маркетинга и коммивояжеров в электричках, на мякине не проведешь. Мы будем искать суть – и формировать реальное представление о комплексе, продираясь сквозь джунгли хвалебных слов.

Вопросов много, ответов мало: разведка в интернете

Было бы странно, если бы в Сети не обнаружилась адекватная по масштабам реакция на столь активную рекламную кампанию: такие сочные информационные поводы в сфере возведения новостроек встретишь далеко не каждый день. По опыту всех предыдущих расследований: сопоставимый резонанс вызывал лишь комплекс «Силы природы» от O2 Development. Кстати…

Как раз в некой связи с «О2» и упрекают Seven Suns авторы сетевых отзывов. Причем именно упрекают: негативный подтекст отлично читался между любых посвященных данному обстоятельству строк. Почему же такая связь, даже если она и есть, – это плохо? Внятных ответов не найдено – будем раскапывать самостоятельно.

«Сайт какой-то сектантский», – вот еще один типичный отзыв о застройщике. И действительно, найти фактическую информацию на официальном веб-ресурсе Seven Suns значительно сложнее, чем пространные эссе о любви (преимущественно ко всему миру) и изображения улыбающихся людей. Конкретно я не могу ставить это застройщику в вину: ни в одном нормативном акте нашей страны не прописано, что сектанты не могут строить дома. Это раз. Во-вторых, организация коммерческая, созданная не на средства налогоплательщиков, а значит, сайт она имеет право делать таким, каким хочется. Ну а в-третьих, и необходимая каждому нормальному потенциальному покупателю информация там тоже есть. А если нет, ее можно отыскать на сайте собственно комплекса. Цены на квартиры например:

  • студия – от рублей;
  • однокомнатная – от рублей;
  • «евродвушка» – от рублей;
  • двухкомнатная – от рублей;
  • «евротрешка» – от рублей;
  • трехкомнатная – от рублей.

Подозреваю, что цены, как всегда, актуальны при единовременном внесении стопроцентной оплаты, но напрямую это не прописано. Или я пропустила, зачитавшись заметками о том, что Васильевский остров – самое романтичное место в городе.

Следующий «пункт программы» – громкие заявления застройщика о том, что квартиры в «Романтике» сдаются не то что с чистовой отделкой – а еще и с мебелью и бытовой техникой. Ну не верят наши люди в Деда Мороза! Подвох ищут. А иначе как при анализе договора его и не найти – если подводные камни вообще есть. Берем на заметку.

Местоположение – еще одна ахиллесова пята комплекса согласно мнению большинства сетевых «жителей». Всё дело в том, что строится «Романтик» на намывных территориях – и каждый второй считает, что располагает основаниями думать: жить там будет небезопасно. Либо волной смоет, либо сдует ветром, либо дом и вовсе уйдет под воду. Справедливости ради: львиная доля подобных отзывов датируется тем временем, когда «Севен Санс» еще не получили разрешение на строительство, ну а после того как документ появился на сайте, беспокойство почти стихло. Что, безусловно, логично.

К тому же периоду относится и еще одна «плеяда» отзывов – о так называемом договоре предварительного бронирования (не устаю поражаться изобретательности наших застройщиков, умудряющихся придумывать легальные способы обхода действующего законодательства). И действительно, 214-ФЗ (с покупателями заключается договор долевого участия) не позволяет продавать квартиры в ЖК, на строительство которого не получена разрешительная документация. А бронировать их не запрещено. Вот и бронировали – за 50 тысяч рублей. При всей сомнительности такого мероприятия эта информация уже утратила актуальность, так как теперь застройщик может смело заключать ДДУ, предъявляя всем интересующимся свеженькое разрешение на строительство.

И еще один упрек в добросовестности застройщика – постановка оному на вид жилого комплекса – «Светлый мир: «О, юность!» в Невском районе. Смысл недовольства в следующем: «Юность» строится в том месте, где расположена промзона, то есть жилого фонда там быть не должно. Соответственно, проект обречен на провал по простой причине – разрешительной документации застройщику не получить. Что ж, уточним и этот момент.

И вот они – ответы: офис и объект

Изображение улыбающегося человека перед входом в офис продаж «Севен Санс» на Петроградской стороне, наверное, должно было, по замыслу создателей, вызвать ответную улыбку у входящего. Однако ту же эмоцию спровоцировало все-таки другое обстоятельство:

Внутри оказалось многолюдно – пришлось подождать менеджера минут пятнадцать. Ну а дождавшись, я завалила его вопросами. Итак, отчитываюсь.

В целом информация о ЖК «Я – романтик» выглядит так:

Низкие для такого престижного, по мнению многих, района Петербурга цены не более чем временная акция от застройщика, по завершении которой квартиры в «Романтике» подорожают.

«Севен Санс» отнюдь не первопроходцы в освоении намывных территорий, и на Васильевском острове в том числе. Например, неподалеку от «Романтика» стоит построенный ЖК «Капитан Немо» от хорошо знакомой нам компании «Лидер Групп». Почему стоит, но не сдается в эксплуатацию, расскажу чуть ниже. Территория между Морской набережной и улицей Кораблестроителей тоже намывная – и она застроена и освоена десятилетия назад. Главное – качество постройки, а в случае с «Романтиком» в грунт забиваются аж 28-метровые сваи, то есть беспокоиться не о чем. К тому же этим ЖК застройка не ограничится: намывать планируют и дальше – с тем чтобы возвести несколько торговых центров, детскую больницу и еще ряд инфраструктурных объектов. Уже не от «Севен Санс».

Договор предварительного бронирования, как я и сама догадалась, читая отзывы и изучая сайт комплекса, уже не заключают: разрешение на строительство было получено в конце лета прошлого года, а к работам приступили в октябре. На смену сомнительной бумаге пришел ДДУ, и деньги покупателей перечисляются по аккредитиву. Как я поняла, это как раз «дань уважения» 214-ФЗ: согласно документу средства уйдут на счет компании только после регистрации ДДУ в Регпалате (через 7–10 дней после подписания). Юридическое сопровождение этой процедуры под ключ стоит 30 тысяч рублей. Оплата ложится на плечи покупателя. Если он ранее бронировал квартиру (сделать это можно на срок до 12 дней и за ту же сумму), то оплата брони переходит в зачет оплаты юридического сопровождения. То есть покупателю не возвращается.

Кстати, так долго не выдавали разрешение на строительство, поскольку город отказался тянуть на объект коммуникации за свой счет. Именно поэтому «Севен Санс», объединившись с «Лидером» и еще одной компанией (турецкой), «скинулись» и стали прокладывать коммуникации самостоятельно. Так что несданный «Капитан Немо» просто ждет разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдадут по окончании этих работ. А «Юность» уже давно строят с полным комплектом разрешительной документации. Кто не верит – может взглянуть на нее на сайте. Видимо, ложная тревога.

Отделка под ключ, мебель и бытовая техника (не думайте, что это посудомоечная машина и робот-пылесос, – всего лишь электрочайник и варочная панель на две конфорки) передаются покупателю от застройщика по договору пожертвования. Как нам всем известно, пожертвование в нашей стране, к счастью или к сожалению, не конституционная обязанность, а добровольный акт. Проще говоря, застройщик обещает и отделку, и чайник, но ничем, кроме его честного слова, это не подкреплено. Другое дело, что в интересах «Севен Санс» отвечать за свои слова (и так негатива в адрес компании предостаточно), но по закону они вроде как и не обязаны.

Связь компании с «О2» действительно есть: «Севен Санс» – предприятие из Вологды, и именно там ранее этот застройщик реализовал совместный с «О2» проект. Вот и весь секрет. Не знаю, был ли в тех зданиях резной палисад, но в итоге ЖК вышел не слишком качественным по ряду параметров, что и породило шлейф негатива. Как говорится, осадок остался.

Ну а «сектантский» сайт – фишка застройщика, пытающегося показать, что он не такой, как все. На страницах этого веб-ресурса транслируется ключевая идея «Севен Санс», собственно, и предполагающая веру в человечество, светлое будущее и так далее.

Вот такие мне предложили ответы. Насколько они могут удовлетворить любопытство – решать уже потенциальным и реальным покупателям.

Также я узнала, что планировки типовые (стандартная геометрия, комнаты умеренной просторности), вопрос с утилизацией мусора застройщик пока не решил, а всего будет три очереди строительства. Возможно, вторую и третью очереди окончат одновременно – к последнему кварталу 2017 года – первому кварталу 2018 года.

Экскурсии на объект водят раз в месяц, предварительно набирая группы. Так что обследовать окрестности мне пришлось самостоятельно. От «Приморской» постоянно ходит транспорт, причем мне повезло с отсутствием пробок, так что добралась я минут за 12. С ветром, которого не было, тоже повезло, хотя ранее в этих местах меня периодически буквально сбивало с ног.

Комплекс «спрятался» за гостиницей «Прибалтийская» (позади, чуть вправо):

Неподалеку – приснопамятный «Капитан Немо» от «Лидера»:

Собственно «Я – романтик», вид на стройку издалека:

И при приближении (работы, как видим, идут):

От въезда на стройку вид на комплекс открывается такой (внутрь строгий охранник не пустил):

Район, в котором строят комплекс, более чем обжитой: многоэтажки стоят не один десяток лет:

И магазинов здесь достаточно:

Кстати, неподалеку строят ЗСД:

Итак, что-то в этом месте действительно строят, и даже вроде весьма активно. Но «выдыхать» и расслабляться рано: до начала 2018 года может произойти что угодно, к тому же, как показывает опыт «Капитана Немо», заморозиться проект способен на любой стадии. Только и остается уповать, что на 214-ФЗ и порядочность застройщика, в интересах которого ее демонстрировать.

Выставим оценки?

Начитавшись отзывов, я ожидала от «Романтика» чего угодно – от обнесенного строительным забором котлована, где ни души, до уже готового небоскреба, строят который так же широко, как на сайте «Севен Санс», улыбающиеся граждане. А оказался … обычный комплекс!

  • Добросовестность застройщика – будем считать, что на «четверку» «Севен Санс» заработали. Невысокие цены – следствие не самой передовой технологии постройки (монолит-газобетон), акционных предложений, отсутствия вменяемого решения вопроса парковки при значительной удаленности комплекса от действующей станции метро. Отделку и технику, скорее всего, обеспечат, но могут и не обеспечить, к тому же этот подарок – своеобразная компенсация отсутствия скидочных программ. А агрессивная реклама вроде не преступление. Даже стало жалко немного застройщика, вынужденного постоянно оправдываться: вдруг помыслы его чисты, экономия идет за счет урезания собственной прибыли, в идею светлого будущего верит весь топ-менеджмент «Севен Санс» – и все это погребено под грудой обрушившегося на них цинизма и душевной черствости нас, обывателей. Но знать наверняка мы, увы, не можем.
  • Качество постройки – четыре: панельный дом без каких-либо дополнительных изысков.
  • Транспортная доступность – три: и автомобилистам, и пешеходам без проблем выбраться «на материк» не получится. По крайней мере, в ближайшие пять лет.
  • Состояние инфраструктуры района – пять: давно освоенный, обжитой, продолжает развиваться. Что еще нужно.
  • Состояние внутренней инфраструктуры – три: никаких коммерческих помещений, кроме паркинга на 100 с небольшим мест. Вряд ли нужны дополнительные обоснования.

Одно не могу понять: почему ряд площадок относят «Я – романтик» к комфорт-классу. На мой взгляд, это достойный представитель жилья экономсегмента, что вовсе не плохо, если застройщик выполнит свои многочисленные обещания.

Источник: http://domananeve.ru/reviews/otzyv-o-svetluj-mir-ya-romantik.html

Я романтик жк проблемы

В конце апреля дольщики ЖК «Светлый Мир «Я-Романтик», построенного на намыве Васильевского острова компанией Seven Suns Development, пожаловались на качество квартир, которые они получили от застройщика. Некоторые покупатели опубликовали фото плохого ремонта, протекших труб и других нарушений. Часть из них всё же приняла квартиры, но утверждает, что застройщик не устраняет недочеты.

Компания признает, что сдала не совсем готовые объекты, но утверждает, что основная проблема — проведение коммуникаций и дорог на намыв острова, где до начала строительства не было ничего. Кроме того, цены на квартиры в комплексе были одними из самых низких в городе, а отделку и мебель дольщики получили бесплатно. Почему покупатели пошли на конфликт с компанией, на что жалуются жильцы и из-за чего корпуса решили сдать не в полной готовности — в материале «Бумаги».

Застройщик сдал дольщикам готовые квартиры. Там были щели в окнах, протечки труб, а на лестницах не было перил

С начала марта застройщик начал приглашать покупателей на осмотр готовых квартир. Однако многие отказались принимать жилье с первого раза. Некоторые не подписали акт приема передачи даже с третьего и четвертого: они утверждают, что рабочие, несмотря на просьбы, не устранили грубые нарушения. Например, на полу и потолке в некоторых квартирах были видны следы протечек, щели между окнами, не установлены счетчики в квартирах и подъездах. По словам жильцов, до сих пор не установлены системы дымоотвода и пожарной безопасности, а подвалы затоплены.

В конце апреля дольщики выложили фотографии с осмотров квартир. Еще снимки недоделанного есть в альбоме общей группы дольщиков.

Делятся снимками и претензиями к готовности квартир и на стене группы во «ВКонтакте». Приходившие на осмотр жаловались на холод в квартире, отсутствие вентиляции, регулярные протечки сантехники и продувания из-за плохо заделанных окон.

В разговоре с «Бумагой» дольщица Марина рассказала, что ей удалось получить ключи только после пятого осмотра квартиры, а вентиляция, которую починили только по требованию, снова не работает. По ее словам, при сделанном застройщиком ремонте «можно пожить с год».

— Волнуют противопожарные щиты, находящиеся в общих коридорах: они пустые. А люди уже живут. Еще жильцы мучаются с лифтами: из двух работает только один — и то до 20:30 или 21:30. Часто возникают протечки труб водоснабжения, возникают перебои с водой по несколько дней. Жильцы жалуются на работу обслуживающей компании, — рассказала она.

С 13 апреля 2017 года дольщики регулярно оставляют комментарии в группе «ВКонтакте» «Служба клиентского сервиса Seven Suns Development», но не на все жалобы дольщиков отвечают, а новые посты от застройщика в группе больше не публикуются.

В середине апреля дольщики пришли в офис застройщика с просьбой устранить нарушения, но тогда никто из руководства компании с ними так и не поговорил.

Застройщик утверждает, что фотографии старые, а сейчас квартиры в хорошем состоянии

Сама компания утверждает, что эти снимки были сделаны еще до марта, когда квартиры начали показывать для приема. Представитель Seven Suns рассказал, что на самом деле типовая отделка квартир выглядит аккуратнее. Например, так.

Руководитель пресс-службы также подчеркнул, что сейчас главные проблемы — в инженерных коммуникациях, а некоторые жильцы еще не получили мебель. По его словам, выделить мебель всем единовременно было сложно, но сейчас компания пытается решить эту проблему. А затем очистит территорию от мусора и озеленит ее.

Главная претензия покупателей квартир: игнорирование просьб исправить недоработки

Сразу несколько дольщиков в разговоре с «Бумагой» подчеркнули, что у них нет претензий по отделке или мебели, потому что и то, и другое они получили по договору пожертвования, то есть фактически бесплатно. Кроме того, большинство дольщиков понимает, что корпуса строились на намывных территориях: было сложно провести сюда коммуникации и построить здесь дорогу. Поэтому покупатели благодарны, что застройщик сумел уложиться в обещанные сроки.

Один из дольщиков на условиях анонимности рассказал «Бумаге», что он, как и большинство жильцов, не хочет ссориться с застройщиком. Но конфликты возникают, потому что компания не отвечает на просьбы исправить недоработки и завершить обещанные ремонтные работы.

Дольщик ЖК «Я-Романтик»:

— На самом деле, у нас неплохой ЖК: красивый, необычный. И стоимость невысока. Мы все благодарны застройщику за построенные дома: это было нелегко с учетом коммуникаций. Вот только его отношение к нам всё подпортило. Лучше бы сдали на месяц позже, но готовые квартиры. Руководство застройщика на последнем этапе строительства само всё испортило, игнорируя законные требования дольщиков.

Документ с подписями дольщиков (есть в распоряжении «Бумаги»), в котором они просят заделать щели между лестницами на площадках и зазоры между окнами, починить вентиляцию, лоджии и исправить протечки, был отправлен застройщику еще в середине апреля. По словам собеседников «Бумаги», компания на эти претензии так и не ответила. Они рассказывают, что долгое время Seven Suns не принимала заказные письма и игнорировала письменные претензии.

Жительница ЖК Алена Горяинова рассказала, что ей повезло больше других дольщиков и квартиру удалось принять с первого раза, но с большинством претензий она всё равно согласна: «Особенно с моментом доделок после непринятия квартир. Народу обещали исправлять, но ничего не исправляли. В некоторых случаях становилось даже хуже. Сказать, что я сильно довольный жилец, не могу».

При этом не все заселившиеся относятся негативно к застройщику

Некоторые жильцы в разговоре с «Бумагой» называют качество квартир приемлемым и говорят, что в целом работой застройщика довольны.

Павел Петтай, дольщик ЖК «Я-Романтик»

— Сейчас большинство квартир приняты, многие живут уже сейчас, кто-то делает ремонт. Это говорит о том, что не всё так страшно, как представлено на фотографиях некоторых квартир. Перила на лестничных клетках есть. Электросчетчики тоже есть. Теплосчетчики находятся у управляющей компании и пока действительно не установлены. Но замечу, что в счете за апрель графа “теплоснабжение” была пустой.

По данным компании, из почти 2600 квартир, расположенных в первых пяти корпусах ЖК «Светлый мир «Я-Романтик», принято около 2500. Свыше 2300 дольщиков получили ключи, и большинство из них проживает в квартале, а сотни семей живут там еще с марта.

Застройщик компании признал, что дольщикам решили сдать не совсем готовые квартиры

На встрече с дольщиками «Я-Романтик», которая прошла 30 апреля, представитель застройщика признал, что сдал покупателям не совсем готовые квартиры. Директор по продажам компании Александр Бушуев объяснил, что у Sevens Suns было только «два пути — и оба плохие».

Бушуев объяснил, что сдача домов в срок — это визитная карточка Seven Suns, поэтому компания решила не откладывать передачу квартир, чтобы не испортить репутацию. Он объяснил, что подрядчики, проводившие коммуникации к дому, сорвали сроки, поэтому в сданных квартирах много недочетов, но пообещал исправить все замечания «до последнего». При этом он признает, что конфликт с активными дольщиками уже нанес ущерб репутации компании.

Дольщики утверждают, что им угрожают судебными исками из-за репутационного ущерба

В воскресенье, 14 мая, несколько дольщиков пришли в офис Seven Suns, где проходила встреча с дольщиками еще одного жилого комплекса «О’Юность». После мероприятия пришедшим с вопросами насчет «Я-Романтик» в личном порядке сообщили, что будут судиться за нанесенный репутационный ущерб. Кроме того, компания отказалась подписывать акты приема передачи до судебного разбирательства (для того чтобы дольщикам передали ключи, компания должна передать подписанный акт со своей стороны — прим. «Бумаги»).

Автор поста Константин Ивасюшин в разговоре с «Бумагой» подтвердил, что получать АПП и ключи от квартиры он теперь будет через суд. По словам еще одного члена инициативной группы, некоторые из них готовят иски в отношении компании.

Сами дольщики считают, что SSD таким образом хочет отомстить тем, кто активно критиковал ЖК и давал комментарии СМИ. Представитель компании однако отрицает, что подобные разговоры велись с дольщиками лично или что существует такое требование от руководства.

Дольщики утверждают, что компания выкупила группу «ВКонтакте», где они жаловались на плохое состояние домов. Seven Suns это отрицает

Как рассказывают покупатели квартир, раньше они обсуждали все неприятности с ЖК в «независимой» группе во «ВКонтакте». Однако в марте, как они утверждают, Seven Suns выкупила группу у владельца, забанила недовольных, а посты и комментарии с критикой удалила. Сейчас в ней состоит больше 5 тысяч человек, которые в основном просят советов по ремонту и стройматериалам.

Всё обсуждение проблем ЖК теперь ведется в другой группе, где состоит чуть больше тысячи человек. Ее администраторы и модераторы — дольщики, которых забанили в предыдущей группе.

Пресс-секретарь Seven Suns отрицает, что группу во «ВКонтатке» купили, а комментарии дольщиков удаляли или что сообщество модерируют представители Seven Suns.

Однако в разговоре с «Бумагой» создатель группы Константин Заслонов подтвердил, что директор по продажам SSD — модератор группы, он может банить участников, но делает это «аккуратно».

Константин Заслонов, администратор группы ЖК «Я-Романтик»:

— Против SSD ведется плановая работа по очернению их имиджа. Начиная с того, что они кришнаиты, потом бандиты и кидалы. Я их не защищаю, у меня к ним есть свои претензии. Пообщайтесь с людьми на месте. Большинство довольны и счастливы. Многие до сих пор не верят, что такой объект без инфраструктуры и помощи города удалось сдать в срок.

Компания Seven Suns строит еще два ЖК

Seven Suns Development — петербургский холдинг, известный прежде всего благодаря низким ценам на жилье и рекламе своих объектов. «Я-Романтик» — первый объект компании в Петербурге. На начало продаж квартиры стоили 70–80 тыс. рублей за квадратный метр. По словам директора компании Андрея Большакова, это было дешевле, чем новостройки в Девяткине и Мурине.

Цена оказалась такой низкой, потому что дома были расположены на намыве: требовалось провести все инженерные коммуникации и дороги. Seven Suns активно рекламировала ЖК «Я-Романтик»: организовала раздачу листовок на улицах, размещала рекламу на баннерах. Причем рекламировать комплекс и продавать квартиры в нем начали еще до того, как было получено разрешение на строительство. В 2015 году сразу два подрядчика, рекламировавшие «Я-Романтик», предъявили иски к SSD за неуплату услуг.

Сейчас компания строит комплекс «О’Юность» на Октябрьской набережной и ЖК «Светлый мир «Внутри» в бывшем пансионате «Дюны». Ранее прокуратура уже проверяла законность строительства последнего комплекса, но не нашла никаких нарушений.

Смольный изначально не советовал покупать дома на намыве Васильевского острова

Еще в 2013 году, когда компании заявили, что собираются строить дома на намыве, власти города советовали горожанам не покупать квартиры в этих ЖК. В конце марта 2017 года, после визита на стройку, вице-губернатор Албин заявил, что «квартальных дорог» нет вообще, и пригрозил, что если их не проложат, то дома в эксплуатацию вводить не будут.

В итоге застройщик за два дня проложил через перемычку ЗСД дорогу к ЖК за свой счет. По словам жителей, сейчас до комплекса можно добраться, доехав до «Прибалтийской», а после — пешком через путепровод над ЗСД. Дольщики-активисты рассказали, что строительства новых дорог будут добиваться через депутатов.

Источник: http://paperpaper.ru/ya-romantik/

Дольщики и жильцы о ЖК Я-Романтик

Первые очереди ЖК «Я-Романтик» на Васильевском уже заселены, люди живут там более года. Поэтому в официальной группе «В Контакте» или на тематических форумах можно найти «живые» отзывы дольщиков о ЖК «Я-Романтик». В большинстве новоселы сходятся на том, что определенные проблемы есть, но они решаются с течением времени. Застройщик выполняет свои обязательства и устраняет недоделки, допущенные при строительстве и выполнении отделочных работ. В целом, о ЖК «Я-Романтик» жильцы отзываются положительно.

Побывал в новом жилом квартале и тайный покупатель ЖК «Я-Романтик». Из его отчета можно составить представление о достоинствах и недостатках проекта молодой и малоизвестной в Санкт-Петербурге строительной компании. Анализируя отзывы ЖК «Я-Романтик» можно выделить следующие моменты:

Васильевский остров — один из центральных, а значит престижных, районов. Застроен он давно и довольно плотно, поэтому нового жилья здесь строится очень немного. Создание намывных территорий позволило разместить не только новый пассажирский порт, но и несколько новых жилых кварталов, включая ЖК «Я-Романтик». Это несомненный плюс. Минус — отдаленность новых территорий от центра района и пока слабая с ними связь. Познакомиться с расположением ЖК «Я-Романтик» на фото помогут следующие изображения:

  • Стоимость квартир

Когда в 2013 году стартовало бронирование квартир в ЖК «Я-Романтик» на Васильевском, отзывы были преимущественно восторженные, так как стоимость жилья была существенно ниже, чем в аналогичных новостройках в черте города. После постройки первых очередей цены выросли, но в стоимость по-прежнему входит отделка и минимальная меблировка. Апартаменты обойдутся дешевле, чем квартира той же площади. Когда будет реализован план по созданию на намыве нового фасада города — цены здесь будут в несколько раз выше, чем сейчас. Согласно прогнозам, средняя ставка капитализации в ЖК «Я-Романтик» будет равняться 13% годовых.

  • Транспортная доступность

Вблизи жилого комплекса проходит скоростная трасса ЗСД, что несомненно оценят автовладельцы. Въезд на нее всего в нескольких минутах езды. Попасть в другие районы города можно не только быстро, но и в любое время суток. Мосты на ЗСД не разводят. Проблемы ЖК «Я-Романтик» связаны с тем, что сеть маршрутов общественного транспорта здесь еще не развита. Однако, очевидно, что в дальнейшем вблизи новых кварталов появятся остановки автобусов и маршруток, в планах города строительство в пешей доступности минимум двух станций метро.

  • Инфраструктура ЖК «Я-Романтик
  • Проект предполагает развитие в районе собственной социальной инфраструктуры. Все отражают выложенные в галерее застройщика ЖК «Я-Романтик» на Васильевском фото и план будущих кварталов. Это и два детских сада, один из которых уже построен. И средняя школа на почти 1000 учеников, строительство которой взял на себя город. Многофункциональный центр вместит апарт-отель, торговую галерею и несколько десятков офисных помещений. Для обеспечения свободных от парковок дворов возводятся многоярусные паркинги. Однако пока больше никакой инфраструктуры вблизи жилого комплекса нет, дома окружает пустырь, поэтому приходится отправляться за необходимыми услугами за ЗСД в уже давно обжитые кварталы у гостиницы «Прибалтийская». Впрочем, расстояние небольшое, в группе ЖК «Я-Романтик» отзывы жильцов об этом ясно дают понять.

    Источник: http://jk-romantik.ru/otzyvy

    varlamov.ru

    Make Russia warm again

    Я – романтик

    Может быть, этим и объясняется моя странная и безответная любовь к Петербургу? Питерская погода, дожди и тяжёлое свинцовое небо. Как тут не стать романтиком? Когда мне предложили посмотреть на новый жилой комплекс с соответствующим названием, я сразу согласился! Если быть точным, полное название ЖК – «Светлый мир «Я – Романтик. «.

    Комплекс только строится, но уже есть о чём поговорить. Люди, которые его советовали, утверждали, что это чуть ли не лучший недорогой ЖК в Петербурге. Реальность оказалась не такой романтичной. Хотя это как посмотреть.

    Начнём с того, что комплекс стоит буквально в чистом поле. Вокруг стройка, а поле приспособили под парковку.

    Виды из комплекса напомнили мне далёкую Намибию. Там есть Берег скелетов – сотни километров пустыни, омываемой Атлантическим океаном.

    Почему «Берег скелетов»? Спасшиеся после кораблекрушений люди видели берег, они плыли к нему, но на берегу не было ничего, кроме раскалённого песка. Суша оказалась обманчива. Вместо спасения она готовила людям страшную смерть.

    Похожая ситуация с пустыней вокруг нашего ЖК. Десятки застрявших в песке машин! Люди искали парковку, но вместо этого намертво застревали в песках.

    Интересно, вытащит ли кто-то эти машины? А может, они со временем превратятся в ржавые остовы, которые, словно скелеты в далёкой Намибии, будут наводить ужас на всех вокруг?

    Мне кажется, это очень романтично!

    Что касается самого комплекса, то тут сюрпризы есть, но их немного. Начнём с хорошего.

    Застройщик решил сделать дворы без машин! Это очень хорошая практика!

    К сожалению, не дожали. Двор без машин – это двор, в который запрещён въезд личным автомобилям! Это двор, где нет дорог, где не ездят никакие машины. Предусмотрен только проезд для спецтехники в случае необходимости. Как только у личных автомобилей появляется возможность добраться до подъезда, народ начинает парковаться у себя под окном «на минуточку».

    Так произошло и здесь.

    Машины стоят прямо у дверей подъездов, машины стоят под окнами, а самое ужасное, что машины носятся по пешеходным дорожкам. А это главное, так как двор уже перестаёт быть безопасным.

    Из хорошего можно отметить детские площадки!

    Они действительно крутые. Вместо традиционного цветастого примитивного говна тут поставили хорошие комплексы. Они намного приятнее внешне, они интереснее для игр.

    Есть разные зоны с гамаками, лавочками под навесами.

    Из недостатков стоит отметить неправильное покрытие. Помните, я показывал вам, как делают мягкое и безопасное покрытие из резиновой крошки в США? Там «пирог» получается сантиметровтолщиной, и это действительно безопасно!

    В Питере сделали всего 1 см покрытия на бетон. Толку от него мало. В некоторых зонах, где возможны падения, лучше использовать песок или мелкую гальку. Это дешевле и лучше.

    Очень круто, что у квартир на первых этажах сделали небольшие террасы. Это прямо прорыв в наших краях.

    Напоминаю, что очень правильно отдавать жителям первых этажей кусок земли под домом, чтобы они за ним следили. И это не просто забота о «безбалконных». Это важно для всех жителей дома. Можно привести аналогию с летними террасами кафе. Город заинтересован, чтобы кафе и рестораны выставляли столики на улицы. Улицы с летними кафе становятся гораздо приятнее для прогулок, а город – уютнее и безопаснее. Получается взаимовыгодное сотрудничество городских властей и бизнеса. Первые бесплатно дают землю в аренду под столики, а взамен получают сезонные общественные пространства. У кафе увеличивается выручка, а город получает больше налогов.

    Сравните, по какой улице вам приятнее было бы идти. По пустой?

    Или по улице с многочисленными кафе?

    Но есть важный момент. Внешний вид летних кафе надо регулировать. Нельзя допускать, чтобы рестораторы строили глухие конструкции, портили фасады зданий и отгораживались от улицы, просто увеличивая себе зал. В таком случае теряется весь смысл летних кафе. Поэтому почти всегда есть жёсткие правила, запрещающие возводить стены, постаменты и крыши.

    Аналогичная ситуация и террасами первых этажей. Жильцам отдают кусок земли, взамен они должны сделать приятное благоустройство, его должно быть видно, кроме того, если на этих террасах находятся люди, это хорошо сказывается на безопасности.

    В нашем жилом комплексе сделали террасы, но, судя по всему, не ввели жёсткий регламент, запрещающий их закрывать. И некоторые жильцы уже начали отгораживаться, строить перегородки и закрываться от чужих глаз.

    Если срочно не навести порядок, то очень скоро прекрасные террасы превратятся в уродливые пристройки, как Ереване или Махачкале.

    Что ещё хорошего?

    Правильные подъезды с прозрачными дверями и входом в один уровень с землёй.

    Внутри ещё много недоделок, но с прозрачными дверями всё равно лучше, чем с глухими.

    Приятная уличная мебель

    Разнообразие растений и благоустройство.

    Что плохого? Очень слабая архитектура.

    Во-первых, переборщили с этажностью. Всю эту красоту – да в 2 раза пониже!

    Во-вторых, мне совершенно непонятно это навязчивое сектантство. Каждый корпус называется «кораблём». «Корабль Доброта», «Корабль Честность» и т.д.

    На других домах – какие-то мотивирующие надписи во всё здание.

    Если зайти на сайт и почитать, что застройщик пишет об этом ЖК, то всё становится ясно:

    Васильевский остров — это место, где живут люди, вдохновленные своими идеями, мыслями. Эти люди, работая и отдыхая, занимаясь спортом и творчеством, действуют в согласии с собой и окружающим миром, в котором правят вечные законы Любви.

    Здесь расположился «Светлый мир «Я-Романтик. ». Это светлый мир, в котором все остаются молодыми и энергичными, мечтательными и любящими. Стоящий между городом и морем, открытый бескрайнему небу, он — место безграничных фантазий, теплых признаний и важных решений. Более того, на сайте есть раздел «Смысл. «. Очень советую зайти и почитать.

    Многие почему-то путают архитектуру и арт-объект. Опять позволю себе аналогию. Когда автомобильный дизайнер проектирует дизайн нового автомобиля, он должен понимать, что в серию его машина пойдет лет через 5, а также он должен понимать, что дизайн должен быть актуален лет 20! Как можно предугадать вкус и моду на такой срок?

    С архитектурой ещё сложнее. Проектируя здание, архитектор должен учитывать, что оно простоит как минимум лет 50, а то и больше. И всё это время оно будет формировать среду вокруг себя, влиять на людей, воспитывать их вкус. Это огромная ответственность.

    Когда архитектор в концепции здания начинает использовать слишком навязчивые элементы, он рискует тем, что его произведение будет уже через пару лет вызывать раздражение и насмешки. Лично я не хотел бы 20 лет заходить в подъезд, на котором написано «Корабль Храбрость», или жить в квартире, на балконе которой будет слово «ОТНОШЕНИЯ».

    Ну и самое главное – это инфраструктура. Надеюсь, я доживу до того времени, когда застройщикам просто запретят сдавать дома, пока полностью не будет готова вся инфраструктура.

    Сейчас же в чистом поле стоит комплекс, люди уже живут, а вокруг грязь, застрявшие в песке машины и стройка. Не знаю, что тут романтичного: подобные пейзажи лично у меня вызывают скорее суицидальные мысли.

    Какой вывод из этого всего можно сделать? Это, конечно, не адские гетто, которыми обрастают окраины Питера, но до идеала ещё очень далеко. Видно, что застройщик хотел сделать хорошо и необычно. За детские площадки, дворы и благоустройство – большой плюс, но чувствуется, что пока недостаточно опыта, в некоторых случаях допущены довольно грубые ошибки.

    В любом случае, направление трансформации гетто выбрано правильное, но нужно понимать, что это лишь первый шаг на очень длинном пути.

    Какие ещё жилые комплексы осветить? Про что написать? Что вам было бы интересно? Пишите в комментах!

    Кстати, часть обзора про этот ЖК записал на видео. Не пропустите, я теперь видеоблогер!

    Источник: http://varlamov.ru/.html

    ЖК «Я романтик»: о мечтах и буднях самого недорогого ЖК на Васильевском острове

    Но и этого застройщику показалось мало, и он решил сделать в квартирах полную отделку и даже мебель поставить!

    Видимо, от большой любви к людям, о которой так много сказано на сайте. В общем, на полу будет ламинат, на стенах обои, в санузле плитка и сантехника, на кухне – кухонный гарнитур и даже варочная поверхность, а гостиная будет частично меблирована. Варианты отделки можно посмотреть на сайте. Мечта, а не квартира. Для контраста сразу приведу другие предложения на Васильевском острове. Соперников найти сложно, в этом районе сейчас возводится очень мало жилых комплексов. Из тех, что строятся, большинство сдаётся в конце этого года, остальные только проектируются и ещё не выставлены на продажу. Тем не менее, кое-что, всё-таки, удалось найти.

    Форум о ЖК «Я Романтик» — отзывы

    Хотите подписаться на новые отзывы дольщиков на форуме о ЖК «Я Романтик»? Зарегистрируйтесь!

    Смотрите также отзывы о ЖК:

    Отзывы на форуме о ЖК «Я Романтик» ( )

    Купили квартиру в Романтике в самой первой очереди и очень довольны остались выбором. Если появится возможность, то возьмем квартиру в 11 корпусе. Долго искали варианты. Конечно хотелось иметь закрытый двор и какую-то инфраструктуру для детей. Все-таки у нас два маленьких ребенка и ходить далеко куда-то не всегда есть возможность. В этом плане с Романтиком нам повезло. Травка, газончики, детские площадки. Стоянка в центре квартала, конечно, смущает, но вроде ее не будет. Сдали дом вовремя и это большая редкость в наше время.

    Площади застройки данного комплекса просто поражают. Вот только у кого заметны погрешности в отделке? У меня есть мелкие недочеты на кухне и в ванной, куда то обращались по поводу этого? Сами квартиры здесь по очень привлекательной стоимости, конечно со старта первоначальный срок сдачи был отложен, но вроде как застройщик справился со своими обязанностями. Разнообразие планировок здесь большое, сами квартиры просторные. Главный минус, что комплекс расположен вдали от метро и основных автомагистралей, поэтому без авто здесь никуда. Зато экология здесь хорошая и погулять есть где. Но каждый сам выбирает свои приоритеты. В будущем есть надежда, что данный район будет еще развиваться.

    Очень понравился этот комплекс. Удобное расположение и поблизости есть все необходимое. Подскажите, кто в курсе, как обстоят дела с детскими садами? Нет ли проблем с местами и качеством учреждений?

    ЖК «Я Романтик» очень понравился моей жене. Я сам там не был. Поэтому вопрос к жильцам, как вам это ЖК. Кто в курсе порошу ответить. И еще я так понял, что до метро не очень близко. Пешком вообще дойти реально? Очень нравиться, что территория там закрытая. Можно свободно выпускать детей гулять во двор. Площадка там есть, как мы поняли. Рядом находиться еще продуктовые магазины, есть небольшой рынок. Сам район неплохо развит. Цена вполне устраивает. Главное найти с окнами, выходящим именно во двор. Хотя это не такой уж и обязательный пункт для нас. Слышно ли ЗСД.

    Обращаюсь ко всем дольщикам. Кто-нибудь уже был в бухгалтерии для перерасчёта. Каков результат?

    Неплохой ЖК красивые дома, обещают сделать закрытую территорию, только смущает что до метро далеко топать, природа и расположение конечно хорошие, даже ветра не смущают.

    Недавно купили квартиру в ЖК «Я романтик» на Васильевском острове. Место очень хорошее, недалёко от Финского залива. До метро Приморская ходят маршрутки и автобусы, ехать минут 15. У нас однушка с хорошей планировкой, квадратные кухня и комната, раздельный санузел. Из продуктовых магазинов поблизости Лэнд возле гостиницы Прибалтийская. От дома до Невского проспекта 15 минут на машине без пробок.

    Я уже заселился в ЖК«Я романтик». Квартиру строили через ипотеку, через ПромСвязьБанк, вот с этим сейчас возникли вопросы, непонятно кому и куда платить теперь, но я думаю разберемся, что касается самой квартиры, то всем остались довольны после приёма, сейчас бывают часты отключения отопления и это не очень радует. С соседями живёт, как в сказке, нам в этом плане очень повезло, для нас на стоянке мест хватает, проблем не возникает, слава богу. Подъезды и дороги во дворах пока нормальные, но мне кажется ненадолго. Инфраструктура развита хорошо, хотелось бы ещё один детский садик. А так все хорошо.

    Безумно красивые дома у этого застройщика. Не говорю уже о детской площадке, дети в восторге. Очень тихо по вечерам, отлично подходит для всей семьи. Ждем, когда построят гипермаркет.

    Самый крутой ЖК в Питере, доступность цен просто поражает) Я брал однушку ещё на стадии строительства, так по местным меркам вообще за копейки))) Близость исторического центра, инфраструктура, подъездные пути — все это делает ЖК «Я Романтик» самым привлекательным объектом на рынке недвижимости в Петербурге!)) Ипотечные условия тоже адекватные, нет бешеных переплат).

    Источник: http://forumozhk.ru/zhk-ya-romantik-forum-otzyvy.html

    ЖК «Светлый мир. Я — Романтик»: подозрительно заманчивый проект

    «Светлый мир. Я — романтик» — пожалуй, самый загадочный жилой комплекс в городе. И дело не только в названии. Застройщик предлагает невероятно дешевые для Васильевского острова квартиры с отделкой, сантехникой и даже мебелью. Сам собой напрашивается вопрос — нет ли тут подвоха?

    Впервые о «романтичном» комплексе заговорили еще летом 2013 года. Тогда по Марсову полю ходили молодые люди с флагами и воздушными шариками, на которых было написано название будущего ЖК, и рассказывали прохожим о светлом будущем. Однако разрешение на строительство проект получил только в конце августа 2014-го.

    Промедление было связано с тем, что девелопер — компания Seven Suns Development – решила освоить новые намывные территории. При этом не была ясна судьба коммуникаций. Теперь, как утверждают в компании, вопрос решен. Так это или нет, покажет время. Но на сайте ЖК уже можно найти технические условия на присоединение к сетям водо- и теплоснабжения и водоотведения.

    Проект

    Итак, на сегодняшний день в продаже — квартиры в четырех строящихся домах по 18 этажей каждый (всего домов со временем должно стать 13, если компания получит все разрешения на строительство). Срок сдачи — III квартал 2016 года.

    Сделки осуществляются в соответствии с ФЗ-214, по договору долевого участия. Здания кирпично-монолитные, с вентилируемыми фасадами.

    • Подобраться к стройке едва удалось

    Цены и планировки

    Самый дешевый вариант — студия за рублей (базовая стоимость). Площадь такой квартиры — всего 17 ,22 м2. Прямо напротив входной двери находится 4-метровый совмещенный санузел. Крохотная 2-метровая прихожая ведет в 10-метровую кухню-гостиную, которая имеет выход на балкон (3 м2).

    В недавно поступившем в продажу 1 корпусе ЖК есть студии самых разных планировок и площадей. Самая крупная из них — 34,17 м2 — стоит рублей. В такой квартире кухня-гостиная занимает уже 20 метров.

    Стоит отметить, что студии во 2, 3 и 5 корпусах уже распроданы, как и самые дешевые однокомнатные квартиры. В первом же корпусе пока есть все, что только может преложить застройщик.

    Однушки здесь начинаются с 28,53м2 и рублей. За эти деньги можно получить 3-метровый санузел, расположенный сбоку от 3-метровой прихожей, 8-метровую кухню, которая находится прямо напротив входной двери и заканчивается 2-метровым балконом, и 13-метровую спальню.

    Вариантов однокомнатных квартир немало. Самый дорогой из них — 43,75 м2 за рублей. Совмещенные кухня и гостиная занимают 15 м2, спальня — столько же. На прихожую и санузел отведено по 4 метра.

    Двухкомнатные квартиры представлены в «обычном» и в так называемом «евро-формате» (гостиная и кухня совмещены). «Евроформат», судя по другим корпусам ЖК, пользуется меньшим спросом и стоит тоже меньше — от рублей за 36,01 м2. Планировку такой квартиры удачной не назовешь: 7-метровая прихожая упирается в 4-метровый санузел; 10-метровая спальня имеет выход на 3-метровый балкон. Площадь кухни-гостиной — 14 м2. Зато обойдется такой вариант дешевле, чем многие однокомнатные квартиры.

    Некоторые евро-двушки устроены гораздо более удобно, но это отражается на их цене.

    Стоимость традиционных двухкомнатных квартир — от рублей за 48,93м2. Надо сказать, что даже самая простая двушка на плане выглядит достойно: имеет 6-метровую прихожую, раздельные ванную комнату и туалет (они, правда, крошечные — 3 метра и 1 метр соответственно), две комнаты (11 и 16 метров), одна из которых выходит на балкон, и 10-метровую кухню.

    Есть и гораздо более просторные варианты, вплоть до 60,55 м2 за рублей.

    Трехкомнатные квартиры также представлены в «обычном» и «евро-формате». «Евро» начинается с 63,21 м2 и рублей. Такой вариант отличает оригинальная планировка: туалет расположен напротив ванной, а лоджия тянется вдоль всей квартиры, объединяя кухню-гостиную и обе комнаты.

    «Нормальные» трешки (от 62,32 м2 и рублей) кажутся более удобными.

    Вариантов планировок очень много. Выбрать подходящую легко — на сайте ЖК «Я — Романтик» имеется удобный 3D-план, на котором видно, какие квартиры уже забронированы (спойлер: таковых много).

    Сайт проекта довольно информативен — зайдя на страницу ЖК, можно следить за стройкой в режиме реального времени, узнать, насколько процентов выполнены те или иные работы, посмотреть основную документацию.

    Единственный, но пугающий минус — обилие водянистых проповеднических фраз вроде: «Все мы хотим вернуться домой. Наш настоящий дом в душе. Для того, чтобы туда вернуться, нам просто нужно кое-что понять. Нашей истинной природой и единственной потребностью является Любовь. Когда мы любим, мы чувствуем себя дома».

    Сайт самого девелопера Seven Suns и вовсе напоминает страницу какой-нибудь альтернативной церкви — ни за что не догадаться, что речь идет о строительстве. Выглядит этот ресурс очень дорого и очень странно.

    Первое, что предлагают пользователю — «смотреть сюжеты о любви», «смотреть видео о любви». Строящиеся объекты названы «набросками». А первый же раздел — «Идея» — гласит: «Мы все одно целое. И мы будем приходить к вам снова и снова в разных одеждах, Любить вас и напоминать вам о том, что единственной потребностью всех живых существ, от которой не существует способа скрыться или убежать является потребность Любить».

    Настойчивое желание любить клиентов и приходить к ним снова и снова в различных одеждах, мягко говоря, настораживает.

    К счастью, на сайте самого «Романтика» этого не написано. Зато написано, что можно оставить свой номер. «Мы перезвоним за 28 секунд», — обещает заманчивая надпись.

    И действительно — ровно через полминуты (две секунды ушли, видимо, на установку соединения) раздается звонок. Кстати, аналогичной услугой вы можете воспользоваться у нас на сайте на странице ЖК «Светлый мир. Я романтик».

    Менеджер любезна и ненавязчива. Узнаю, проводятся ли экскурсии на объект. Ответ утвердительный, но время неподходящее — ждать следующей экскурсии слишком долго. Что ж, посмотреть на объект можно и самостоятельно.

    • Сайт застройщика производит странное впечатление

    На подступах к ЖК

    Стройплощадка «Я — Романтик» находится за гостиницей «Прибалтийская Park-Inn», добраться до которой на автобусе или маршрутке совсем не сложно. До метро (как до «Приморской», так и до «Василеостровской»), конечно, далековато. Пешком от «Приморской» — 20 минут, на маршрутке — около 10. Со временем на Васильевском острове должны появиться еще две станции — «Горный институт» и «Гавань». Но пока думать об этом рановато. Рассчитывать стоит скорее на маршрутки — наверняка их количество в здешних краях увеличится, как только закончится стройка.

    Мне удается миновать будку охранника, пройти чуть-чуть вперед и сделать несколько снимков. Но внезапно страж спохватывается и просит вернуться. Говорит, что территория за воротами, где строят ЗСД, находится в ведении турецкой компании, и договариваться надо с их службой безопасности.

    Звоню в офис Seven Suns Development. Девушка сетует, что повлиять на охранника не в ее силах. К счастью, его все-таки удается уговорить, пояснив, что я потенциальный покупатель и живу неподалеку. Он просит об одном — не снимать дорогу, то есть, строящийся ЗСД (признаюсь: не удержалась). Дорога пройдет, кстати, совсем близко к ЖК.

    Строительство

    Мне удается без приключений подобраться к самой стройке. Краны вращаются, люди шевелятся, работа кипит. Судя по внешности рабочих, это, в основном, выходцы из Средней Азии. Рядом со стройкой — небольшое здание, которое, очевидно, в скором времени станет офисом продаж.

    Иду вдоль стройки и снимаю. Меня нагоняет человек на джипе. Он поясняет, что находиться тут нельзя и он обязан немедленно отвезти меня к любому из выходов со стройки. Я выбираю выход к Морскому порту. Человек представляется — «Муса, начальник строительства ЗСД» — и рассказывает, что работы над дорогой идут по плану. Про «Я — Романтик» «начальник ЗСД» ничего не знает. Впрочем со строительным процессом все понятно и так — он идет полным ходом.

    • Консультационный пункт готовится к открытию

    Технология строительства и отделка

    Пора наведаться в офис. Он находится недалеко от станции метро «Чкаловская». Адрес — по большому проспекту, но по факту Seven Suns Development расположилась на площади Добролюбова. Девушка за стойкой администратора просит подождать. Спустя минуты три-четыре меня проводят через большое помещение с многочисленными перегородками в кабинет, где сидят двое — девушка и молодой человек. Молодой человек предлагает ответить на мои вопросы.

    Первое, что меня волнует — толщина стен. Все-таки дома будут находиться на продуваемой всеми ветрами территории. Менеджер заверяет меня, что толщина достаточная: 100 мм пеноблок, 80 — твердый утеплитель, потом идет прослойка и, наконец, вентилируемый фасад.

    Переходим к отделке. На сайте сказано, что она будет трех вариантов — классика, восток и хайтек. Меня интересуют подробности. Например, что за сантехника будет установлена. Сотрудник Seven Suns Development говорит, что это пока неизвестно. Про мебель он может сказать только, что это будет «икеевский формат». В больших квартирах будут сразу установлены кухонный гарнитур и шкаф, в студиях, как я поняла — только стол, стулья и диван.

    Важный момент: все это великолепие не указано в основном договоре и фигурирует в отдельном документе — договоре пожертвования (якобы для того, чтобы клиент не платил дополнительные налоги). Заказать отделку на свой вкус нельзя, можно только отказаться от нее вовсе, но цена квартиры от этого не изменится.

    Договор. Инфраструктура

    Переходим к договору долевого участия и вариантам оплаты. Можно купить квартиру в рассрочку (11 месяцев) или в ипотеку («Промсвязьбанк» от 11,9% и «Сбербанк» от 10%). При этом сразу нужно заплатить залог — 30 тысяч рублей.

    Спрашиваю, когда точно будут построены обещанный садик и школа. Менеджер уверяет, что садик — практически одновременно с тремя домами первой очереди, школа — чуть позже. Садик рассчитан на 126 мест, а школа — на 825. Стоит отметить, что школ в Василеостровском районе и так немало.

    На сайте изображены футуристические детские площадки. Они такими и будут? Ответ на этот вопрос мой собеседник не знает. Спрашиваю про колясочные. Отвечает — строго по нормативам. То есть, не в каждом доме.

    Интересуюсь, сколько квартир будет на этаже (это, впрочем, можно увидеть и на сайте). Ответ — 8-9. Не так много, по сравнению со многими другими новостройками. Узнаю также, что во всех зданиях будут установлены лифты OTIS.

    «Я — Романтик» позиционируется как территория, свободная от автомобилей. То есть, гости на территорию заехать не смогут. Но для домовладельцев предусмотрены парковки — подземные при каждом доме и еще одна отдельная, многоуровневая, которая будет находиться в одном здании с торговым комплексом (это только те варианты, что предназначены для первой очереди).

    Менеджер утверждает, что первые этажи в ЖК продаются как жилые (хотя на сайте все предложения начинаются со второго этажа), но владельцы наверняка переоборудуют их под коммерческие помещения. Впрочем, с инфраструктурой в этой части Васильевского осрова и так все в порядке — нехватки магазинов и салонов красоты не ощущается.

    Судьба анонсированной на сайте обсерватории туманна. По крайней мере, первые жители ЖК будут лишены возможности любоваться звездами, не покидая придомовой территории. Зато они смогут освоить футбольное и баскетбольное поля и велодорожки.

    За порядком в комплексе будут наблюдать видеокамеры и консьержи. Управляющая компания — собственная, но через полгода жильцы смогут ее сменить.

    Получив ответы почти на все вопросы, прошу моего собеседника показать мне образец договора долевого участия. Но он говорит, что распечатать его затруднительно и обещает прислать мне его на почту (при этом просит меня указать не только мэйл, но и телефон). Обещанный договор ко мне так и не прилетел. Зато в ожидании письма я хорошенько прошерстила форумы потенциальных и реальных покупателей и узнала, какие у них есть вопросы к проекту.

    Застройщик

    Пожалуй, главный вопрос — надежен ли застройщик. По документам им является не Seven Suns Development, а афиллированное с ней ООО «Вымпел» с уставным капиталом в 20 тысяч рублей. Но один из учредителей — тот же, что и у Seven Suns Development, да и вообще практика создания дочерних предприятий для строительства отдельных объектов широко распространена.

    Кстати, второй учредитель компании-девелопера по совместительству руководитель нескольких крупных строительных организаций в Вологде — именно оттуда компания пришла в Петербург и в Москву.

    На малой родине девелопер уже построил два объекта, один из них — Светлый Дом «Музыкант» — даже номинировался на премию Urban Awards-2014. Третий дом в Вологде на подходе. В Москве в процессе строительства находится один ЖК, а в Петербурге — один с половиной: в IV квартале 2016 года должен быть сдан в эксплуатацию ЖК «Светлый мир. О’ Юность», и уже, как гласит сайт девелопера, сдан ЖК «Самое сердце» в Пушкине. Однако история этого проекта требует отдельного изучения: на сайте самого ЖК в качестве застройщика указан O2 Development, сотрудничество с которым у Seven Suns, похоже, не задалось.

    Интересно, что живые отзывы о построенных Seven Suns Development домах в Вологде найти очень сложно. Хотя фотографии зданий в сети имеются.

    Источник: http://spbguru.ru/secrets/1702-zhk-svetlyj-mir-ja-romantik-podozritelno-zamanchivyj-proekt